なるべく本業を圧迫しないで定期的な収入を得ようとすると不動産投資と思う人も多いと思いますがリスクがあることも忘れてはなりません。予めリスクを学び、対策することで賢く投資していきましょう。

【質問１】費用はどれくらい用意するべき？→最初から賃料を当てにするのはNG！税金や維持費もかかります。

不動産を購入しても、すぐに借り手がつくとはかぎりません。借りてくれなければその賃料が入ってこないばかりか、固定資産税など不動産の維持費とも呼ぶべき費用がすべて掛かってきますから、その費用負担をしなければならなくなりますが、賃料がなければ補てんのしようもありません。また、その不動産自体の値下がりも大きな問題となります。建てた時には新築であっても、時間が経つにつれてその不動産が中古にすぐになりますし、古くなっていけば修繕費用もかさみます。賃料を当てにせず、余裕資金ではじめましょう。

【質問２】空室になったらどうしよう？→空き家率の低い土地、建物を選びましょう！

特に地方においていえることですが、人口減少が進んでおり、空き家率も高くなってきています。そのため、借りようとする人間自体が少なくなってきているため、貸そうにも借りたい人がいないという状態になって来ています。かといって、人気の土地は地価が高く、競合となる不動産もたくさんありますので、地価の割に人が多いとか、マイナーな学生街など、穴場エリアを見つけるのをおすすめします。どちらが自分にとってリスクが少ないか、よく考えて探しましょう。

【質問３】できるだけリスクを分散したい！→資金に余裕があれば一棟所有も検討してみましょう。

不動産経営には一棟所有と区分所有というものがあります。ビル一棟を所有する「一棟所有」の方が資金は必要になりますが、その分収入は頑張れば増やせます。マンションの1室を所有する「区分所有」の場合は、資金は少なくて済みますが、収入も少ないです。ただし、借り手がつかなければ１か０のリスクは伴います。資金でのリスクを取るか、収入面でのリスクを取るか、自分に合った運用を考える必要があります。

最近ニュースサイトにこんな記事が出ていました。「首都圏サラリーマンの「1棟買い」目立つ」という記事です。老後の資金や節税対策などのために、首都圏のサラリーマンがマンションやアパートを1棟購入するのが増えているようです。相続税対策などさまざまな効果が見込めるため、一般のサラリーマンでも一棟マンション投資は一考の価値があるでしょう。

【まとめ】しっかりと情報収集をし、納得いくまで探しましょう。

基本的なことですが、もともと土地や建物などの不動産を保有している地主さんであればリスクはかなり軽減されますが、所有している不動産がない場合、自分で資金を調達して先行投資することになるので、物件の価格はもとより、初期費用や維持費もよく想定し、収益を出せる見込みがあるのか、冷静に考えることが最も重要でしょう。

このように「不動産投資」と簡単に言いますが、思っているほど簡単なものではありません。きちんとして物件を選び、きちんとした管理運用を行わないといけないので、不動産投資を考えている人は充分に情報収集をおこなってください。しっかり情報を集めて納得いく物件を見つけてくださいね。