転勤や転職、結婚等、生活スタイルが変わることで住まいも変わることがあります。そこで、新しい住まいに移る前に今の住まいをどのようにするのか考えることが必要です。一戸建てやマンションに住んでいる場合は売却を考えるでしょう。売却をする際は、誰もが1円でも高く売りたいと思うはず。今回は住宅の売却、特にマンションの売却時に少しでも高く売るコツをお教えします。

マンションの購入は一戸建ての家と同じように数千万円もします。それを下手に安値で売却してしまうと簡単に100万、200万損してしまう恐れがあるので、そうならないよう、1円でも高く売る方法を知っておくと便利です。その方法とは、「多くの見積りを集めること」「不動産取引が多い時期に行うこと」です。

多数の仲介業者で査定を依頼し、見積りをしてもらうことでそれぞれの不動産会社がどのくらいの値段で売れるのか比較し、判断することができます。この査定価格は会社や、担当者によって大きく差がでます。仲介業者を多数利用して見積りを集め、慎重に決めることが大切です。そこで、査定を依頼する仲介業者としておすすめの会社があります。それは中古マンションの査定を2つの方法で行っている大和ホームズオンラインです。こちらではオンライン無料査定と不動産鑑定士による訪問査定の2つの方法を選ぶことができます。自分で査定方法を選ぶことができるので、納得いく査定ができるはずです。仲介業者を何社か比較する時に、大和ホームズオンラインも利用するといいかもしれません。

また、不動産取引が多い時期、つまり不動産会社の繁忙期は1～3月、9～11月となっています。転職や入学・卒業等、生活スタイルが変わる時期でもあるので、それに合わせて不動産取引が多くなります。マンション売却の相場にも当然、影響が出るわけです。このような時期に売却を行えば、マンションを探している人が多く、需要が高くなるので、相場よりも高く売却できる可能性が高くなります。

このように多数の仲介業者で査定を行い、見積りを集め、不動産取引が多い時期に売却を行えば、相場よりも1円でも高くマンションを売却することができるかもしれません。売却を考えている方はぜひ参考にしてみてください。

不動産の共有持分の売却は難しい問題です。資産が絡んでくるので、人間関係が壊れかねません。実際に、相続後の不動産持分を巡ったトラブルは起きやすいものでもあります。

今は関係無いと思っている方も多いかもしれませんが、いつ自分が親や兄弟、配偶者との共有名義で不動産を持つか分かりません。いずれ起きるかもしれないトラブルを未然に防ぐため、知識を持っていても損ではないでしょう。

中央プロパティーが運営している不動産の共有持分売却に関するサイトでは、実際にあった事例をもとにして様々なケースにおける対処法が分かりやすく書かれています。

ここで良く挙がっているのは親族との共有持分に関するケースです。

【親族との共有特分の例】

亡くなった母親が持っていたアパートを兄妹4人で相続、家賃収入を4人で均等に分ける事で全員が合意し、1番近くに住んでいる長女が集金・管理する事になったものです。

相談者は次男の方なのですが、長女からはアパートの家賃が振り込まれた事が無く、7年以上も取り分が手元に入らず、家賃の配分を聞いても何も答えてくれなかったようです。

この件は、中央プロパティーが弁護士協力のもとで長女を含む共有者全員と面談を行い、それぞれ他の共有持分の購入意思が無い事を確認。次男の方の不動産持分の実勢価格を不動産鑑定士に算定してもらい、適正価格での売却が提案され、売却によって共有関係が解消された、という事例です。

本来であれば次男の方は長女に損害金の請求を行えましたが、出来る事ならばトラブルは避けたいという意向で自分の持分売却を決断したそうです。

共有特分の問題は相談したほうが安心

こういった問題は、当人同士ではなかなか解決が難しいですよね。それならば、プロの力を借りて早々に片付けてしまった方が良いでしょう。こういった問題が長引くだけで、金銭面はもちろん精神面にもダメージを食らう可能性もあります。問題が大きくなる前に、相談をして、早めに解決する事をオススメします。また、問題がこじれてしまっているなら、なおさら早めに相談しましょう。自分で解決するよりも安心ですし、解決までスムーズに進む可能性があります。

この他にも、共有持分のメリットとデメリットなど知りたい情報が沢山掲載されているので、不動産の共有持分について分からない事があればこちらで確認してみてください。

更新日:2022/03/25

新しい家に引っ越すことで古い家を売る必要がある人がいると思います。また生活環境の変化によってやむなく家を手放さないといけない人もいると思います。自分の家を売ろうと考えている人のほとんどは当然家を売るプロではないため、何をやったら良いか、何に注意をしたら良いか分からないことが多いです。そこで本日は売却時に覚えておいてほしい注意点ついてお話ししていきたいとお思います。

１・査定前に状態を整えましょう

家を売る時に一番初めにやることは、家の相場を知ることです。おおよその相場についてはインターネットで検索すれば簡単に調べられるサイトが見つかります。エリアや沿線などからある程度の相場を把握しておきましょう。もちろんあくまで相場なので実際の価格を調べるには不動産会社に査定してもらう必要があります。

売却時にはできるだけ高額で査定額をつけさせたいものですが、そのためにはどうしたら良いでしょうか。それは日頃の家のメンテナンスと関連があります。一戸建てに関する地理的なものや、仕様や水回りなどの物理的な要因は自分ではどうすることも出来ないことです。もともと自分がその一戸建てを購入した時には、売却のために物件を選んだのではなく間取りや立地条件、環境などから選んでいますので高額な査定を得る条件には適していないことは致し方ない事です。

一戸建てを中古物件で販売出来るのでしたら、日頃のメンテナンスで査定額が変わるのはマンションの時と同じだと言えるでしょう。たとえば水回りを綺麗にしたり、壁の汚れは綺麗に拭きとるなどで、査定を行う不動産会社への印象は良くなることでしょう。こういったことで多少査定額が変わることもあり、中古物件として売り出される際に壁の張り替えなどの補修の費用が少額で済むということは大きく影響します。

また家の中が綺麗ですと、家の建物の疲労度も違い第一印象が変わってくるので査定額が変わってきます。一戸建ての売却は売り手の希望額に届かない価格で不動産会社に買い取られるものだと思われがちですが、必ずしもそうであるとは限りません。

２・仲介の種類を知っておきましょう

不動産売却を行う場合、売主が自分でその買い手を見つけて売却するということは稀で、不動産業者に仲介してもらって売却を設立させるというのが普通です。この不動産業者に仲介してもらうための契約を媒介契約と言うのですが、これには一般媒介、専任媒介、専属専任媒介という三つの形態があります。

大別すれば一般媒介と専任媒介になるのですが、この両者のいちばんの違いは、仲介を依頼する不動産業者が複数であるのか、一社のみであるのかということです。一般媒介の場合には複数の不動産業者に仲介依頼をすることができるのに対して、専任媒介の場合には一社にしか仲介依頼することができません。

これはつまり、前者の場合には複数の不動産業者が競合して不動産売却の仲介を行うのに対して、後者の場合には特定の不動産業者のみが売却の仲介を行う、ということになるわげです。単純に考えれば、複数の業者に不動産売却の仲介依頼をした方が率がいいように思えますが、これは不動産業者の側にとっては競合他社に取られてしまう場合もあるわけで、その分だけ営業に熱が入らなくなるということもあるわけなので、必ずしもそうとは言えないのです。

では、一社のみに仲介依頼する専任媒介の方がいいのかといえば、専任だからといって必ずしもその業者が熱心にやってくれるとは限らないので、これもまたそうとは言えないわけで、一概にどちらがいいとは言えないというのが実情なのです。

３・売却時の手数料に注意しましょう

うえで述べたように、不動産売却が行われる場合には、その売り手と買い手の間に売却取引を仲介する不動産業者が入ります。そして、不動産売却が成立すれば、売り手も買い手も仲介した不動産業者に仲介手数料を支払うことになります。

しかし、不動産売却取引を仲介する不動産業者は一社だけとは限らず、売り手側、買い手側それぞれの不動産業者がいて、さらにはその中間にも別の不動産業者がいる、というように一つの売却取引には複数の不動産業者が介在している場合が少なくありません。だからといって、売り手も買い手も介在した全ての不動産業者に仲介手数料を支払う、というわけではなく、売り手と買い手が支払った一つの手数料が、単に不動産業者間で分配されるということになるわけなのです。

もしも、売り手と買い手を仲介する不動産業者が一社で全て取引を仕切ってしまう場合には、その業者にだけ支払うことになるわけですが、そうした例は稀であるようです。しかし、どのような場合にせよ、売り手と買い手にとっては間に何社の不動産業者が入っていようが支払う分は同じなのですから、どれだけ業者が入っているかは、売り手と買い手にとっては問題ではないのです。ただし、間に入る業者の数が多くなると、話にズレが出たりして混乱する場合がある、ということにはなるのかもしれません。

おわりに

家の査定については不動産会社のホームページから問い合わせることもできますし、実際に近くの店舗に相談に行くこともできます。ほとんどの不動産会社は無料で査定してくれますので、気軽に相談してみるとよいでしょう。尚、査定については1社だけでなく複数社に査定してもらう方が良いです。不動産会社によって当然査定額が大きく変わることがありますので、高く評価してくれる業者を一つの選択肢として下さい。

三井のリハウスでは、専門知識が豊富なスタッフがプロの目線でしっかり査定してくれますので安心して相談できると思います。その他必要な情報などは不動産売却のページを見ればたくさんの情報が載っているので事前に情報収集しましょう。三井のリハウスは不動産取引件数がトップの会社で、業界最大級の店舗数がありますので、家の査定だけでなく、買い替えや税金、法律のことなど疑問に思っていること、分からないことなど相談してみるとよいと思います。

資産用不動産を売却するときに譲渡益に対して税金を支払わなければなりません。この税率についてですが保有期間によって異なるという点に注意が必要となってきます。基本的な事として知っておかなければならないこととしては、長期保有をした方が税率が下がると言うことです。この点が税金を支払うときの注意点だと考えておかなければなりません。
なぜ長期で保有すると税率が下がるのかということを把握しておく必要はあります。これは不動産価格の上昇を抑えるための目的で導入されている制度だと言えるでしょう。

不動産に限ったことではありませんが、売買が活発になると価格が上がるという傾向があります。短期的な売買をして利益を上げようとする人が増えるために、売買が活発になる事で全体的には価格が高くなっていくと考えられるのです。
不動産価格が上昇すると住居に関する費用が増えますから生活は苦しくなります。これを抑えるために、不要な売買を抑えるという目的でこのような税制が導入されていると言えるでしょう。
実際には5が境目となっています。売却したときの1月1日時点で、所有している期間が5年を超えていれば税率が下がりますから、資産用有働さんを売却するときにはこのような点に注意しておきましょう。

投資用の不動産物件は地方都市で買うことをお勧めします。地方都市といえど、経済活動は活発で人の出入りは多いですし、何より不動産物件の価格は東京よりも安いのがおススメのポイントです。
特にお勧めなのが福岡の投資用不動産物件です。福岡は言わずと知れた九州最大の都市です。こちらの投資用不動産売却ガイドでも福岡の不動産物件の魅力をたくさん挙げています。既に大都市になっている地方都市であれば資産価値も下がりにくいので投資の価値は大いにあると思います。