なるべく本業を圧迫しないで定期的な収入を得ようとすると不動産投資と思う人も多いと思いますがリスクがあることも忘れてはなりません。予めリスクを学び、対策することで賢く投資していきましょう。

【質問１】費用はどれくらい用意するべき？→最初から賃料を当てにするのはNG！税金や維持費もかかります。

不動産を購入しても、すぐに借り手がつくとはかぎりません。借りてくれなければその賃料が入ってこないばかりか、固定資産税など不動産の維持費とも呼ぶべき費用がすべて掛かってきますから、その費用負担をしなければならなくなりますが、賃料がなければ補てんのしようもありません。また、その不動産自体の値下がりも大きな問題となります。建てた時には新築であっても、時間が経つにつれてその不動産が中古にすぐになりますし、古くなっていけば修繕費用もかさみます。賃料を当てにせず、余裕資金ではじめましょう。

【質問２】空室になったらどうしよう？→空き家率の低い土地、建物を選びましょう！

特に地方においていえることですが、人口減少が進んでおり、空き家率も高くなってきています。そのため、借りようとする人間自体が少なくなってきているため、貸そうにも借りたい人がいないという状態になって来ています。かといって、人気の土地は地価が高く、競合となる不動産もたくさんありますので、地価の割に人が多いとか、マイナーな学生街など、穴場エリアを見つけるのをおすすめします。どちらが自分にとってリスクが少ないか、よく考えて探しましょう。

【質問３】できるだけリスクを分散したい！→資金に余裕があれば一棟所有も検討してみましょう。

不動産経営には一棟所有と区分所有というものがあります。ビル一棟を所有する「一棟所有」の方が資金は必要になりますが、その分収入は頑張れば増やせます。マンションの1室を所有する「区分所有」の場合は、資金は少なくて済みますが、収入も少ないです。ただし、借り手がつかなければ１か０のリスクは伴います。資金でのリスクを取るか、収入面でのリスクを取るか、自分に合った運用を考える必要があります。

最近ニュースサイトにこんな記事が出ていました。「首都圏サラリーマンの「1棟買い」目立つ」という記事です。老後の資金や節税対策などのために、首都圏のサラリーマンがマンションやアパートを1棟購入するのが増えているようです。相続税対策などさまざまな効果が見込めるため、一般のサラリーマンでも一棟マンション投資は一考の価値があるでしょう。

【まとめ】しっかりと情報収集をし、納得いくまで探しましょう。

基本的なことですが、もともと土地や建物などの不動産を保有している地主さんであればリスクはかなり軽減されますが、所有している不動産がない場合、自分で資金を調達して先行投資することになるので、物件の価格はもとより、初期費用や維持費もよく想定し、収益を出せる見込みがあるのか、冷静に考えることが最も重要でしょう。

このように「不動産投資」と簡単に言いますが、思っているほど簡単なものではありません。きちんとして物件を選び、きちんとした管理運用を行わないといけないので、不動産投資を考えている人は充分に情報収集をおこなってください。しっかり情報を集めて納得いく物件を見つけてくださいね。

中古マンションを購入する上での最大のメリットは、新築マンションと比べてもその費用が断然、安い点です。通常ならその地域での立地状況や周囲環境面で相場よりも高くなる物件が中古マンションであると安くなり、それをお求めしやすくなります。

また新築マンションであると希望条件等では、かなり限定されてしまうケースが多くなってしまいますが、中古マンションなら希望条件どおりの物件を探すことができることもメリットです。それが他のお客さんの希望によって埋まる心配も新築マンションよりも少なくなります。

その他のメリットについては、中古マンション購入時に設備等を自分なりにアレンジすることも可能で、自由に自分好みの部屋を演出できるメリットもあります。多少年月が経っていると改修や修繕もしやすくなる面もあります。

中古マンションでは、足で何度も通って、実際に住む拠点として利用できるかを検討することが出来る点もメリットとして大きいです。じっくり探せて、そういった物件を扱っている件数も多くあり、不動産屋によっては掘り出しの物件を見つけることも可能です。現在は、中古マンションをターゲットにして専門的に扱っている情報サイトも多くあり、情報も仕入れやすくなっています。

昔からの東京を知っている江東区の中古マンションを多く扱う不動産屋・中央プロパティーさんに聞いた話ですが、昔を知っているだけあって今の豊洲は異質なものに感じるそうです。昔はただ工場が立ち並んでいただけの場所でしたから、現在の高層マンションと大型ショッピングモールに象徴される街は当時では想像もつかなかったんだとか。

特にこの街を作る上で重要視されたのが道路計画だと言います。広い道路が特徴的な街なので、ちょっと外国のような雰囲気もありますよね。また、新しい街だからこその防災拠点がしっかりしてるのも魅力のエリア。近くの東陽町は地の利を生かしてビジネス拠点になってますし、一方で昔ながらの下町の顔も残しています。色々な顔があるこのエリアに移住を希望される人も多いらしいです。

資産用不動産を売却するときに譲渡益に対して税金を支払わなければなりません。この税率についてですが保有期間によって異なるという点に注意が必要となってきます。基本的な事として知っておかなければならないこととしては、長期保有をした方が税率が下がると言うことです。この点が税金を支払うときの注意点だと考えておかなければなりません。
なぜ長期で保有すると税率が下がるのかということを把握しておく必要はあります。これは不動産価格の上昇を抑えるための目的で導入されている制度だと言えるでしょう。

不動産に限ったことではありませんが、売買が活発になると価格が上がるという傾向があります。短期的な売買をして利益を上げようとする人が増えるために、売買が活発になる事で全体的には価格が高くなっていくと考えられるのです。
不動産価格が上昇すると住居に関する費用が増えますから生活は苦しくなります。これを抑えるために、不要な売買を抑えるという目的でこのような税制が導入されていると言えるでしょう。
実際には5が境目となっています。売却したときの1月1日時点で、所有している期間が5年を超えていれば税率が下がりますから、資産用有働さんを売却するときにはこのような点に注意しておきましょう。

投資用の不動産物件は地方都市で買うことをお勧めします。地方都市といえど、経済活動は活発で人の出入りは多いですし、何より不動産物件の価格は東京よりも安いのがおススメのポイントです。
特にお勧めなのが福岡の投資用不動産物件です。福岡は言わずと知れた九州最大の都市です。こちらの投資用不動産売却ガイドでも福岡の不動産物件の魅力をたくさん挙げています。既に大都市になっている地方都市であれば資産価値も下がりにくいので投資の価値は大いにあると思います。

不動産投資をして所得を得たのなら税金を支払わなければなりませんが、少しでも税金を安くするためには、心構えとして常に節税を意識することは必要です。ですから、税制に関する知識を持っておくことは必要です。

現在の日本では個人に対して累進課税が適用されています。累進課税とは、所得が大きくなるにつれて税金が上がる制度を指します。ですから、個人事業として不動産投資をしている場合、利益が小さければ税率も小さいのですが、利益が拡大してくると税率が高くなって、利益の多くを税金に持って行かれることになります。これは大きなデメリットでしょう。

ですから、不動産投資の規模が大きくなってくれば法人格を取得するなどのことも検討していかなければなりません。不動産投資を始めたばかりの時には、まず確定申告などを学ばなければなりませんし、しばらくはそれだけで良いでしょうが、保有する物件数を増やしていった場合には、利益も大きくなってきますから、節税対策をしっかりと考えておかなければなりません。この節税対策に関する心構えは持っておかなければならないでしょう。節税に関しては税理士に相談をすることも考えなければなりませんから、この費用も計上しておきましょう。

少子高齢化が加速している現代の日本ですが、そのような状況の中で老後の生活を支えてくれるはずの年金制度に対する不安が高まっています。受給できる年金の額の引き下げや受給開始時期の引き延ばしなど、将来の生活に対する不安を多くの人が持っているでしょうが、そのような人たちのなかで近年、注目されているのが不動産投資です。

不動産投資では主に賃貸物件の経営による家賃収入を目指しますが、このような賃貸物件の経営による不動産投資のメリットは、長期的に安定した収入が見込める点にあります。

これから先も賃貸物件の需要は大幅に減少することは考えにくいですし、空き室のリスクに関してもきちんと対処をすることでリスクを最小限に食い止めることもできます。

また、賃貸物件の経営による不動産投資では物件の管理などは信頼のおける管理会社に任せておけばいいので、オーナー自らが特別な何かをする必要はありません。そのため、現在仕事に就いているという人や、高齢のためにすでに仕事を引退しているという人であっても不動産投資ならば安心して始めることができます。

たしかに不動産投資では株式などのように派手な収益を上げることには期待できませんが、安定した家賃収入が長期的に見込めるというメリットがあります。