水商売だから不安…
引っ越し時に読みたいコラム

水商売をしていたら、引っ越しを考えるときに不安になりますよね。賃貸の審査に通るかどうか、家賃の支払いができるかどうか、周囲の目が気になるかどうか…。そんな悩みを持つ方のために、このコラムでは水商売等のナイトワークをしている人が引っ越しをするときに知っておきたいことを紹介します。

ナイトワーカーは賃貸の審査に通りにくいってホント？

ナイトワークをしていると、賃貸審査に通りにくいというイメージがありますが、これは本当でしょうか？実は、水商売自体が審査の不利になるわけではありません。大事なのは、収入や勤務先の安定性、信用情報などです。水商売をしていても、しっかりとした収入証明や連帯保証人があれば、審査に通る可能性は高くなります。逆に、水商売以外の職業でも、収入が不安定だったり、勤務先が変わりやすかったり、過去に滞納や債務整理などのトラブルがあったりすると、審査に通りにくくなります。

入居審査が優しい物件を紹介してもらおう

しかし、どうしても審査が厳しい物件もあります。例えば、大家さんや管理会社が保守的だったり、近隣住民が気難しかったりする場合です。そんな物件には申し込まない方が無難です。では、どうやって入居審査が優しい物件を見つけるのでしょうか？一番おすすめなのは、不動産会社に相談することです。不動産会社は、物件の特徴や条件だけでなく、大家さんや管理会社の傾向も把握しています。そのため、ナイトワーカーでも安心して住める物件を紹介してくれます。また、不動産会社は、あなたの収入や勤務先などの状況に応じて、必要な書類や保証人などをアドバイスしてくれます。これで審査に落ちるリスクを減らすことができます。

水商売専門の不動産会社に相談

さらに、水商売・ナイトワーカー専門の不動産会社に相談するという方法もあります。水商売専門の不動産会社は、水商売をしている人のニーズや悩みに精通しています。そのため、水商売をしている人でも快適に暮らせる物件やエリアを提案してくれます。また、このような会社は、水商売をしている人でも審査に通りやすい物件や大家さんと提携しています。そのため、書類や保証人の手間を省くことができます。こちらのエース不動産という会社は、大家さんや保証会社でもあるため、安心して一度相談してみてくださいね。物件の仲介もしながら管理も同時に行っており、審査のスピードも速いのでおすすめです。

まとめ

水商売をしている人が引っ越しをするときには、賃貸の審査に通るかどうかが一番の心配事です。しかし、水商売をしていること自体が審査の不利になるわけではありません。収入や勤務先の安定性、信用情報などが重要です。また、入居審査が優しい物件を紹介してもらうためには、不動産会社に相談することがおすすめです。特に、水商売専門の不動産会社に相談すると、水商売をしている人にとって最適な物件やサービスを提供してくれます。水商売をしている人でも、引っ越しをすることは可能です。あなたの理想の住まいを見つけるために、ぜひ不動産会社に相談してみてください。

子どもが産まれると、人が1人増えるわけですから、より広いスペースが必要になります。産まれたばかりの頃は小さく、今の家でも問題ないかもしれませんが、成長するに従って部屋を欲しがったり、友だちを呼びたがったり…など考えられますよね。

こうしたことから、妊娠や出産をきっかけに引っ越しを考えているご家庭もあるかもしれません。この時、もしも引っ越し先として賃貸のお部屋を探しているのであれば、いい機会なので、マイホームの購入を検討することをおすすめします。

マイホームの購入は賃貸よりもお得

マイホームを購入するのではなく、賃貸のお部屋を選ぶ理由のほとんどが、お金に関するものです。マイホームの購入にはお金がかかるから手が出ない…と考える方が大半。しかし、トータルで見ると、賃貸で暮らし続けるほうが、実はもったいないのです。

賃貸のお部屋に住んでいると、退去しない限り、毎月家賃を支払わなければなりません。そして、退去して家賃を支払わなくなった時には、何も残りません。賃貸のお部屋を借りるということは、その時そこに住む権利のみを買っているようなものです。

一方、マイホームの購入も、金額こそ違いますが毎月、住宅ローンの支払いがあるという点は変わりません。しかしマイホームの場合、住宅ローンの支払いが終われば、家が自分のものになります。その後はお金を払わず、永遠に住み続けられるのです。

今から50年、60年後のことを考えてみてください。家賃を払い続けて賃貸のお部屋に住み続けるのと、マイホームを購入してしまうのと、どちらが良いでしょうか？短期的に見ると、毎月の支払い額が少ない賃貸のお部屋を借りたほうがお得に感じられますが、得られるものも含めて考えると、マイホームを購入してしまうほうが断然お得ですよね。

ローコスト住宅なら、低価格で高品質

それでもこれから子どもが産まれるという夫婦の場合、将来の養育費を考えると、マイホームの購入で大きな金額を払うのが不安…ということもあるかもしれません。そんな方には、ローコスト住宅がおすすめです。ローコスト住宅は、文字通り低コストで購入できる住宅のこと。つまり、相場に比べてお得な価格で購入できる住宅です。

なぜローコストが実現するのか。その理由は住宅メーカーによって様々ですが、例えば横浜のFORLIFEというメーカーは、設備の仕入れ費用や資材の移動費、人件費、広告宣伝費など、住宅の品質に関係しない部分のコストの無駄を省くことで、ローコストを実現しています。無駄を省いているだけなので、住宅の品質が下がるということはありません。スペース、設備、耐震性など、満足のいくものになっています。

こうした無駄を省いてローコストを実現している住宅メーカーのローコスト住宅なら、他と変わらない品質の住宅を、お得な価格で購入できます。お金のことを考えてマイホームの購入をためらっていた方は、ローコスト住宅の購入を視野に入れてみてはいかがでしょうか？

「子供が生まれて家族が増えて、今のマンションでは手狭だな」と感じ始めたら、そろそろ家の購入を考え始めるご家族も多いのではないでしょうか。いざ家を買おう、と思っても、まずマンションを買うのか、戸建ての家にするのか迷いますよね。もし、戸建ての家にするとなっても、建売と注文住宅の選択肢があります。同じ戸建でも、大きな違いがあります。

建売と注文住宅の違い

建売と注文住宅には、それぞれの良さ、向いている人がいます。

【建売のメリット】

建売のメリットは、注文住宅に比べて、費用を抑えることができるという点です。同じ設計の家を複数建てるため、一度に資材を仕入れています。加えて注文住宅のように、施主と建築会社が何度も打ち合わせをする必要がなく、人件費も少なくなります。そのため、建売は費用が抑えられるというわけです。

加えて、土地とセットで販売されているため、家の購入にいくらかかるのかが明確です。自分たちで決めた予算内に収めることができ、思わぬ追加費用がかかることが少ないです。また、注文住宅よりも引っ越しまでのペースが早く、急ぎ引っ越しをしたい方にぴったりです。

すでに完成されている家を見て決められるのも大きなメリットです。実際に自分たちの目で家を見て決められるので、実際に生活したらどうなるか、生活しやすいかをイメージしやすいです。

【注文住宅のメリット】

注文住宅は何と言っても、自分たちの希望をありったけ詰め込んだ家を作ることができます。間取りやデザイン、設備、細部にまで自分たちのこだわりを詰め込むことができます。手間と時間がかかりますが、唯一無二の住宅になります。

また、自分たちの家が作られていく様子を見学できるので、安心することができます。どんな風になるのかな、とわくわくしながら待つことができます。

建売と注文住宅どちらを選ぶ？

もちろん、一長一短に優劣をつけることはできません。しかし、今後の将来を見越した時に、あまり費用を掛けたくない、と考えているのであれば、建売がおすすめです。費用が安いのはあらゆるコストをカットしているためで、きちんとした理由があります。また、人の生活のしやすさを考えて作られているので、理想とした暮らしができる建売を見つけることができます。理想とした暮らしをするためには、実際に販売されている建売や、不動産会社に足を運び、自分の目で見て、理想を叶えることができるかを確認してください。

例えば、福井で建売を販売しているフレアという建築会社があります。福井を中心に建売住宅を販売しており、見学会も行っています。北欧風デザインの住宅を取り扱っており、そのデザインにぴったりな家具もセットで販売されている建売もあります。家具が置いてあることで、より住んだ時のイメージも膨らませやすいですよね。

住宅は、一生にそう何度もない大きな買い物であり、自分たちの生活の基盤となる大切なものです。ぜひ、建売の購入を検討している場合も、希望する条件をしっかりと持ち、よく吟味して決めてください。

青く広がる海に憧れて、海沿いにあるエリアに家を建てたという方は多いのではないでしょうか？窓から海が見える家は、とても素敵ですよね。

海沿いのエリアに家を持つ方の中には、庭にテラスを設けている家庭もあります。天気が良い日には日の光を浴びて、潮の香りや潮風を満喫できる…とても贅沢です。

海沿いのエリアは塩害に注意

広大な海という自然を感じられるのが魅力の海沿いのエリア。一方で、海沿いのエリアならではの難点があることも事実。「塩害（えんがい）」です。

塩害とは、植物や建物に及ぶ、塩分が原因となる被害の総称です。海沿いのエリアで言うと、塩分を含んだ潮風が原因になります。

海水には塩分が含まれていることはご存知だと思います。この海水の蒸発によって、塩分を含んだ空気が生み出されます。これが風に乗って流れ、窓や玄関のドアなどに付着し、サビや劣化の原因になります。

潮風の影響は思っている以上に遠くまで届きます。海から5キロ程度離れていても、塩害が起こると言われているので、海沿いのエリアに家をお持ちの方は注意しましょう。

見落としがちなお庭のメンテナンスを

塩害によって建物が劣化するというお話をしました。この話を聞いて、屋根や外壁など、建物のメンテナンスをきちんとしようと、心に決めた方は多いかもしれません。確かに建物のメンテナンスは大切ですが、お庭を持っている方は、お庭のメンテナンスも忘れないでくださいね。

お庭は普段の生活において、建物ほど快適性に関わっていないことから見落としがちですが、同じように塩害の影響を受けます。家の見栄えに関係するので、美しい外観を保ちたい場合、お庭のメンテナンスも欠かせません。定期的に耐塩性能を持つ塗料で塗装をしたり、こまめに掃除をしたりして、メンテナンスを徹底しましょう。

環境に合わせたリフォームでメンテナンスの負担を軽減

メンテナンスが大切と言っても、普段の生活で忙しく、なかなかメンテナンスをする時間がとれないという方もいますよね。そんな時はお庭を、環境に合わせてリフォームしてはいかがでしょうか？

例えば、外からの侵入を防ぐために設けた門扉や鉄柵は、塩害の影響を受けやすい箇所と言われています。これらは特に、サビの被害が多いので、サビにくいステンレスのような素材のものに変更することをおすすめします。

海を見たいからと設けたテラスも、素材次第では塩害の影響を受けて、メンテナンスの負担が大きくなります。こちらも潮風に強い素材を使ったテラスにリフォームしましょう。

塩害に限らず、こうした環境に合わせたリフォームをすると、メンテナンスの負担が少なくなります。きれいな家で、より快適な暮らしを送れるようになりますよ。

リフォームを依頼する時は、その土地の環境についてよく把握している、地元密着型のリフォーム会社を頼るのがおすすめです。地元で愛されて20年、藤沢エリアのリフォームを手掛けてきたからこそ、経験もふまえて、土地の環境に合ったリフォームを提案してくれます。

投資家の皆さんは、不動産投資にあたって、どのような理由から投資先を決定しますか？一番はもちろん「投資するだけの価値があるから」という一点に尽きるかと思いますが、ではその価値とはどのように算出されるものなのでしょうか。

1.リゾート地開発が進められる

都市への投資と聞いた場合に、もっとも考えられるのはこちらではないでしょうか。バブル崩壊以降、リゾートへの投資は下火になっていましたが、完全になくなったわけではありません。リゾート投資には莫大な資金が必要ですが、一方でリターンも大きいため、リゾート地開発には少なくない人気があります。バブル崩壊以降、大規模リゾート開発は下火になっていましたが、2016年にIR法案（カジノ法案）が可決されて以降は、カジノを誘致できるであろうリゾート地への投資熱が高まっています。

今まで、リゾート地開発として人気があった土地は神奈川県伊豆や沖縄県などでした。IR法案が可決された現在は、自治体の動き次第という面は大きいものの、日本の各地が投資先になる可能性があります。リゾート地開発を考えている場合は、今後も動向をよくチェックしておく必要があります。

2.多くの人が利用する施設が建築される

たくさんの人々が利用する、施設が建築された場合、周辺の土地の価格が上昇します。ここでいう施設とは、ショッピングモールなどの商業施設のほか、大規模病院など医療施設、小中学校などの教育施設などを指します。ほかにも、高齢化社会の現在では有料老人ホームなど介護・福祉施設も含まれます。

種類や規模を問わず、多くの人が利用する施設であることが重要です。利用者が多ければ多いほど周辺施設を目にする人も増えます。

3.土地の価値が見直される

時には、一見マイナスに見える理由からも土地の価値が上がることがあります。その例が自然災害です。代表的なものであれば震災があります。地震の影響で液状化や地盤沈下などが起こると、それらの被害にあわなかった土地の価値が上昇します。

疫病も同様です。感染力が高い伝染病が流行すると、人口の多い地域はそれだけで感染症のリスクが向上します。そこで企業が従業員の感染を避けるために、人が少ない地方へオフィスや事業所を移転することもあります。避難地としての意味合いが強いものの、現在はネットが発達していることから、場所を変えても意外と普段の業務には関係がなく、それどころか今までよりも効率が良くなったという場合は引き続きその場所を使い続ける可能性があります。

今注目を集めているのはどこ？

2020年6月現在、日本を含む世界中の国々が新型コロナウイルスに悩まされています。感染力が高いため、人と人の距離をとるソーシャルディスタンスの徹底が推奨されています。コロナウイルス対策としてオフィス等を地方へ移転している企業も少なくありません。その場合、人口があまり多くないエリアの土地を利用することが多いです。そこで注目を受けているのが青森県八戸市です。青森県は人口流出量が多いことから分かるように、過疎地の部類に入ります。コロナウイルスの流行は喜ばしいことではありませんが、オフィスが移転することで人が戻り、税収が上がることが期待されています。

転勤や転職、結婚等、生活スタイルが変わることで住まいも変わることがあります。そこで、新しい住まいに移る前に今の住まいをどのようにするのか考えることが必要です。一戸建てやマンションに住んでいる場合は売却を考えるでしょう。売却をする際は、誰もが1円でも高く売りたいと思うはず。今回は住宅の売却、特にマンションの売却時に少しでも高く売るコツをお教えします。

マンションの購入は一戸建ての家と同じように数千万円もします。それを下手に安値で売却してしまうと簡単に100万、200万損してしまう恐れがあるので、そうならないよう、1円でも高く売る方法を知っておくと便利です。その方法とは、「多くの見積りを集めること」「不動産取引が多い時期に行うこと」です。

多数の仲介業者で査定を依頼し、見積りをしてもらうことでそれぞれの不動産会社がどのくらいの値段で売れるのか比較し、判断することができます。この査定価格は会社や、担当者によって大きく差がでます。仲介業者を多数利用して見積りを集め、慎重に決めることが大切です。そこで、査定を依頼する仲介業者としておすすめの会社があります。それは中古マンションの査定を2つの方法で行っている大和ホームズオンラインです。こちらではオンライン無料査定と不動産鑑定士による訪問査定の2つの方法を選ぶことができます。自分で査定方法を選ぶことができるので、納得いく査定ができるはずです。仲介業者を何社か比較する時に、大和ホームズオンラインも利用するといいかもしれません。

また、不動産取引が多い時期、つまり不動産会社の繁忙期は1～3月、9～11月となっています。転職や入学・卒業等、生活スタイルが変わる時期でもあるので、それに合わせて不動産取引が多くなります。マンション売却の相場にも当然、影響が出るわけです。このような時期に売却を行えば、マンションを探している人が多く、需要が高くなるので、相場よりも高く売却できる可能性が高くなります。

このように多数の仲介業者で査定を行い、見積りを集め、不動産取引が多い時期に売却を行えば、相場よりも1円でも高くマンションを売却することができるかもしれません。売却を考えている方はぜひ参考にしてみてください。

不動産購入時に大体の人が組むことになる住宅ローン。借入先を自分で探した人と不動産業者から紹介された人と、決め方は2パターンあるようです。とあるデータによると、自分で探した人は現在の住宅ローンを含めた住まいまわりのお金についての満足度も高く、業者から紹介された人の満足度よりも1割近く高いという結果が出ました。また、自分で探した人の方が金融リテラシーも高く、借りているローンについて詳しく把握し、積極的に見直しを行うなどのマネーコントロールを行う傾向にあることも分かっています。

自分で住宅ローンの借入先を探す場合、給与振込口座など自分自身が取引のある金融機関や勤務先が提携している金融機関などが候補になるでしょう。金融機関にとっては、借りる人の返済能力が把握しやすいというメリットもあるので、金利優遇などについても具体的に相談すると良いかもしれません。今ではほとんどの金融機関が取り扱っている住宅ローンをホームページ上で紹介しています。情報を比較検討した上で、自分が借りたい住宅ローンを提供している金融機関に直接相談するというのも1つの手です。

銀行や信用金庫などと少し違う、特殊な金融機関がろうきんです。加入者の助け合いを目的とした非営利の金融機関となっており、必要以上に儲けようとはしないため他と比べてローンの金利が低めに設定されていることが多いようです。最も大きいのが関東1都6県を対象としている中央ろうきんです。中央ろうきんの住宅ローンは同一勤務先で1年以上働いていれば申込みが可能で、審査申込みに必要となる年収も住宅ローンを扱う金融機関では最低水準ともいえる150万円です。これらの条件からも勤労者に優しい金融機関だということが見てとれます。長期間の返済となる住宅ローンは、金利変動リスクへの備えが大切になります。中央ろうきんの住宅ローンでは、固定金利型や変動金利型だけではなく、ライフプランや希望に合わせて金利タイプを組み合わせられる金利ミックスも利用可能です。

自分で借入れ先を探すと、たくさんの選択肢の中から自分に合うもの、より低金利なものを選べます。手続きやローン審査などは不動産業者が提携している住宅ローンよりも時間がかかるため、早めに行動に移しましょう。

不動産の共有持分の売却は難しい問題です。資産が絡んでくるので、人間関係が壊れかねません。実際に、相続後の不動産持分を巡ったトラブルは起きやすいものでもあります。

今は関係無いと思っている方も多いかもしれませんが、いつ自分が親や兄弟、配偶者との共有名義で不動産を持つか分かりません。いずれ起きるかもしれないトラブルを未然に防ぐため、知識を持っていても損ではないでしょう。

中央プロパティーが運営している不動産の共有持分売却に関するサイトでは、実際にあった事例をもとにして様々なケースにおける対処法が分かりやすく書かれています。

ここで良く挙がっているのは親族との共有持分に関するケースです。

【親族との共有特分の例】

亡くなった母親が持っていたアパートを兄妹4人で相続、家賃収入を4人で均等に分ける事で全員が合意し、1番近くに住んでいる長女が集金・管理する事になったものです。

相談者は次男の方なのですが、長女からはアパートの家賃が振り込まれた事が無く、7年以上も取り分が手元に入らず、家賃の配分を聞いても何も答えてくれなかったようです。

この件は、中央プロパティーが弁護士協力のもとで長女を含む共有者全員と面談を行い、それぞれ他の共有持分の購入意思が無い事を確認。次男の方の不動産持分の実勢価格を不動産鑑定士に算定してもらい、適正価格での売却が提案され、売却によって共有関係が解消された、という事例です。

本来であれば次男の方は長女に損害金の請求を行えましたが、出来る事ならばトラブルは避けたいという意向で自分の持分売却を決断したそうです。

共有特分の問題は相談したほうが安心

こういった問題は、当人同士ではなかなか解決が難しいですよね。それならば、プロの力を借りて早々に片付けてしまった方が良いでしょう。こういった問題が長引くだけで、金銭面はもちろん精神面にもダメージを食らう可能性もあります。問題が大きくなる前に、相談をして、早めに解決する事をオススメします。また、問題がこじれてしまっているなら、なおさら早めに相談しましょう。自分で解決するよりも安心ですし、解決までスムーズに進む可能性があります。

この他にも、共有持分のメリットとデメリットなど知りたい情報が沢山掲載されているので、不動産の共有持分について分からない事があればこちらで確認してみてください。

更新日:2022/03/25

新しい家に引っ越すことで古い家を売る必要がある人がいると思います。また生活環境の変化によってやむなく家を手放さないといけない人もいると思います。自分の家を売ろうと考えている人のほとんどは当然家を売るプロではないため、何をやったら良いか、何に注意をしたら良いか分からないことが多いです。そこで本日は売却時に覚えておいてほしい注意点ついてお話ししていきたいとお思います。

１・査定前に状態を整えましょう

家を売る時に一番初めにやることは、家の相場を知ることです。おおよその相場についてはインターネットで検索すれば簡単に調べられるサイトが見つかります。エリアや沿線などからある程度の相場を把握しておきましょう。もちろんあくまで相場なので実際の価格を調べるには不動産会社に査定してもらう必要があります。

売却時にはできるだけ高額で査定額をつけさせたいものですが、そのためにはどうしたら良いでしょうか。それは日頃の家のメンテナンスと関連があります。一戸建てに関する地理的なものや、仕様や水回りなどの物理的な要因は自分ではどうすることも出来ないことです。もともと自分がその一戸建てを購入した時には、売却のために物件を選んだのではなく間取りや立地条件、環境などから選んでいますので高額な査定を得る条件には適していないことは致し方ない事です。

一戸建てを中古物件で販売出来るのでしたら、日頃のメンテナンスで査定額が変わるのはマンションの時と同じだと言えるでしょう。たとえば水回りを綺麗にしたり、壁の汚れは綺麗に拭きとるなどで、査定を行う不動産会社への印象は良くなることでしょう。こういったことで多少査定額が変わることもあり、中古物件として売り出される際に壁の張り替えなどの補修の費用が少額で済むということは大きく影響します。

また家の中が綺麗ですと、家の建物の疲労度も違い第一印象が変わってくるので査定額が変わってきます。一戸建ての売却は売り手の希望額に届かない価格で不動産会社に買い取られるものだと思われがちですが、必ずしもそうであるとは限りません。

２・仲介の種類を知っておきましょう

不動産売却を行う場合、売主が自分でその買い手を見つけて売却するということは稀で、不動産業者に仲介してもらって売却を設立させるというのが普通です。この不動産業者に仲介してもらうための契約を媒介契約と言うのですが、これには一般媒介、専任媒介、専属専任媒介という三つの形態があります。

大別すれば一般媒介と専任媒介になるのですが、この両者のいちばんの違いは、仲介を依頼する不動産業者が複数であるのか、一社のみであるのかということです。一般媒介の場合には複数の不動産業者に仲介依頼をすることができるのに対して、専任媒介の場合には一社にしか仲介依頼することができません。

これはつまり、前者の場合には複数の不動産業者が競合して不動産売却の仲介を行うのに対して、後者の場合には特定の不動産業者のみが売却の仲介を行う、ということになるわげです。単純に考えれば、複数の業者に不動産売却の仲介依頼をした方が率がいいように思えますが、これは不動産業者の側にとっては競合他社に取られてしまう場合もあるわけで、その分だけ営業に熱が入らなくなるということもあるわけなので、必ずしもそうとは言えないのです。

では、一社のみに仲介依頼する専任媒介の方がいいのかといえば、専任だからといって必ずしもその業者が熱心にやってくれるとは限らないので、これもまたそうとは言えないわけで、一概にどちらがいいとは言えないというのが実情なのです。

３・売却時の手数料に注意しましょう

うえで述べたように、不動産売却が行われる場合には、その売り手と買い手の間に売却取引を仲介する不動産業者が入ります。そして、不動産売却が成立すれば、売り手も買い手も仲介した不動産業者に仲介手数料を支払うことになります。

しかし、不動産売却取引を仲介する不動産業者は一社だけとは限らず、売り手側、買い手側それぞれの不動産業者がいて、さらにはその中間にも別の不動産業者がいる、というように一つの売却取引には複数の不動産業者が介在している場合が少なくありません。だからといって、売り手も買い手も介在した全ての不動産業者に仲介手数料を支払う、というわけではなく、売り手と買い手が支払った一つの手数料が、単に不動産業者間で分配されるということになるわけなのです。

もしも、売り手と買い手を仲介する不動産業者が一社で全て取引を仕切ってしまう場合には、その業者にだけ支払うことになるわけですが、そうした例は稀であるようです。しかし、どのような場合にせよ、売り手と買い手にとっては間に何社の不動産業者が入っていようが支払う分は同じなのですから、どれだけ業者が入っているかは、売り手と買い手にとっては問題ではないのです。ただし、間に入る業者の数が多くなると、話にズレが出たりして混乱する場合がある、ということにはなるのかもしれません。

おわりに

家の査定については不動産会社のホームページから問い合わせることもできますし、実際に近くの店舗に相談に行くこともできます。ほとんどの不動産会社は無料で査定してくれますので、気軽に相談してみるとよいでしょう。尚、査定については1社だけでなく複数社に査定してもらう方が良いです。不動産会社によって当然査定額が大きく変わることがありますので、高く評価してくれる業者を一つの選択肢として下さい。

三井のリハウスでは、専門知識が豊富なスタッフがプロの目線でしっかり査定してくれますので安心して相談できると思います。その他必要な情報などは不動産売却のページを見ればたくさんの情報が載っているので事前に情報収集しましょう。三井のリハウスは不動産取引件数がトップの会社で、業界最大級の店舗数がありますので、家の査定だけでなく、買い替えや税金、法律のことなど疑問に思っていること、分からないことなど相談してみるとよいと思います。

なるべく本業を圧迫しないで定期的な収入を得ようとすると不動産投資と思う人も多いと思いますがリスクがあることも忘れてはなりません。予めリスクを学び、対策することで賢く投資していきましょう。

【質問１】費用はどれくらい用意するべき？→最初から賃料を当てにするのはNG！税金や維持費もかかります。

不動産を購入しても、すぐに借り手がつくとはかぎりません。借りてくれなければその賃料が入ってこないばかりか、固定資産税など不動産の維持費とも呼ぶべき費用がすべて掛かってきますから、その費用負担をしなければならなくなりますが、賃料がなければ補てんのしようもありません。また、その不動産自体の値下がりも大きな問題となります。建てた時には新築であっても、時間が経つにつれてその不動産が中古にすぐになりますし、古くなっていけば修繕費用もかさみます。賃料を当てにせず、余裕資金ではじめましょう。

【質問２】空室になったらどうしよう？→空き家率の低い土地、建物を選びましょう！

特に地方においていえることですが、人口減少が進んでおり、空き家率も高くなってきています。そのため、借りようとする人間自体が少なくなってきているため、貸そうにも借りたい人がいないという状態になって来ています。かといって、人気の土地は地価が高く、競合となる不動産もたくさんありますので、地価の割に人が多いとか、マイナーな学生街など、穴場エリアを見つけるのをおすすめします。どちらが自分にとってリスクが少ないか、よく考えて探しましょう。

【質問３】できるだけリスクを分散したい！→資金に余裕があれば一棟所有も検討してみましょう。

不動産経営には一棟所有と区分所有というものがあります。ビル一棟を所有する「一棟所有」の方が資金は必要になりますが、その分収入は頑張れば増やせます。マンションの1室を所有する「区分所有」の場合は、資金は少なくて済みますが、収入も少ないです。ただし、借り手がつかなければ１か０のリスクは伴います。資金でのリスクを取るか、収入面でのリスクを取るか、自分に合った運用を考える必要があります。

最近ニュースサイトにこんな記事が出ていました。「首都圏サラリーマンの「1棟買い」目立つ」という記事です。老後の資金や節税対策などのために、首都圏のサラリーマンがマンションやアパートを1棟購入するのが増えているようです。相続税対策などさまざまな効果が見込めるため、一般のサラリーマンでも一棟マンション投資は一考の価値があるでしょう。

【まとめ】しっかりと情報収集をし、納得いくまで探しましょう。

基本的なことですが、もともと土地や建物などの不動産を保有している地主さんであればリスクはかなり軽減されますが、所有している不動産がない場合、自分で資金を調達して先行投資することになるので、物件の価格はもとより、初期費用や維持費もよく想定し、収益を出せる見込みがあるのか、冷静に考えることが最も重要でしょう。

このように「不動産投資」と簡単に言いますが、思っているほど簡単なものではありません。きちんとして物件を選び、きちんとした管理運用を行わないといけないので、不動産投資を考えている人は充分に情報収集をおこなってください。しっかり情報を集めて納得いく物件を見つけてくださいね。